主题：置换族该怎样合理换房 先卖后买可降购房成本

除刚性需求外，目前置换型购房群体的比例正在不断扩大，以上海为例，换房区域多锁定在外环以内。然而，如何使住房条件升级换代，换购一套满意的住房需要有合理计策。

计策一：以同区域或就近成熟区域为首选

汉宇地产专业人士建议选择在同区域内购房，有两方面原因：第一，对居住环境适应，区域内生活配套、交通等的熟识度高，相比陌生的生活环境，不用再花费时间和精力去熟悉。第二，对于同区域的房价把握度较高，便于制定购房预算。当然，如果原居住区域环境不佳、出行不便或配套不足，建议最好选择就近成熟区域。

计策二：以次新房、房作为优选对象

选房时，从小区环境、房屋面积、户型、朝向等舒适度上考虑，为自己和家人营造一个良好的居住环境，建议选择品质度较高的次新房。另据了解，不少置换客的孩子正值受阶段，因此成熟区域的房也是不错之选。

计策三：采用“先卖后买”的换购模式，可降低购房成本、享受优惠政策

置换型购房不同于一般购房，买房卖房同时进行，建议采用“先卖后买”的交易模式。这种模式有几大：

第一，无资金压力。多数置换客的资金有限，若先买房无疑加重了他们的购房压力。反之，先将房源出售，再买房时基本无资金压力，以便他们顺利买房。

第二，享受首套房贷款政策。若先买房，则视为第二套住房，除首付比例升至六成外，同时贷款利率上浮1.1倍。反之，若先将首次置业时未申请贷款的唯一住房出售，可享受首套房贷款政策，首付比例则降至三成，贷款利率不上浮，购房成本大大降低。

第三，免征个人所得税。若先买后卖，则房源在出售时不视为唯一住房，必须交纳个人所得税。反之，如果先将“满五唯一”自住房源出售，可以免征个人所得税，降低了交易成本。

恩恩 这个说的还是挺有道理的