主题：详解买房三步走 步步需谨慎

对于很多年轻人而言，买房成为了一大现实问题。很多人认为买房是一件很简单的事，交钱拿房即可。其实，事情并没有大家想象的如此简单。买房所涉及的事宜极其复杂。并不是短时间就能完成的。买房是人生的一件大事，不能马虎行事，每一个步骤都要认真对待，仔细琢磨。否则很容易就沦落为房财两空。

选房时—— 核验相关证照是否齐全

选房时，购房者要先查看开发商的‘五证’”，这一点广大购房者几乎都知道。但若问到“五证”是哪五证？怎样鉴别证件真假？多数购房者就答不上来了。

据介绍，消费者在购房前必须查看开发商是否具备“五证”、“一照”，“五证”是指：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；“一照”即企业法人营业执照。“五证”中，《商品房预售许可证》由房管部门核发，并且是最后一个颁发的，是确定开发商所售房屋是否合法的依据。

“因此，购房者查看‘五证’就重点查看《商品房预售许可证》。”查看《商品房销售许可证》时应注意3个问题。首先，《商品房预售许可证》中载明的开发商应当和出售房屋的出卖人完全一致，否则不能确定开发商销售的合法性。其次，批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。据了解，销售许可证的销售范围一般有如下表示方法：一是整个项目均可售；二是整个项目的某几幢楼可售；三是某幢楼的某层或某单元甚至某套房可售。购房人在查看《商品房预售许可证》时，一定要查看自己购买的房屋是否在销售许可范围之内，如未在销售范围之内，属于非法销售。此外，核实项目名称是否与开发商的广告宣传相对应，看是否一致。另外，一个项目在开发过程中可能项目名称会有变更，因此可能一个项目有几个名称，要核对名称是否一致或多个名称是否代表一个项目。

买房时—— 慎交购房定金

购房警示重点提示：签订认购协议或交纳所谓排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。

据执法人员介绍，定金交付容易、要回难，因此，不要随便向开发商交付定金，要注意认购协议内容，要警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

购房警示还重点提示了 “定金和订金的区别”。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为 “预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。