主题：量力而行不盲目 置业可以更简单

量力而行不盲目

案例：月平均工资为5000元的陈先生终于买房了，虽然面积不大，但对于单身的他来说已经足够了。在济南工作6年，攒够了近20万元的首付。一开始家人劝他买小三房，这样以后成家也不用再换房子。但由于资金有限，考虑到以后的月供压力及生活成本，他在花园路东买了一间小公寓。楼盘周边有到单位的直达公交车，生活配套也较为成熟。既满足了他目前的需求，又控制了总价。

支招：刚性需求在自己能力范围内买房都是合适的。首次置业，买房不仅要考虑到生活的舒适性、房子的实用性，还要考虑自己的承受能力。虽说现在限购之下，不少人倡导一步到位，但一步到位也要看自己的能力。要根据房屋月供款与税前月总收入的比率来看，一般月供款不应超过月总收入的25%—30%，高于这个比率，就先买个小房过渡，等资金积累到一定的程度，然后再换大房，这样也不失为一种好的置业计划。

一步到位看长远

案例：“如今政策越来越严了，以后买二套房压力会更大。反正是自己住，干脆买个大户型，省得以后小房换大房的麻烦。”在舜兴东方项目看房的莫先生表示，虽然当前买房只有他跟妻子两人居住，但考虑到以后会有小孩，父母偶尔会来济南小住，最后决定一步到位买四房。在这种情况下，这类首次置业者往往会追求一步到位买大房。

支招：政策的约束给首次置业人群的买房目标带来了变化，因考虑到未来换房买二套房的首付压力和利率问题，这类人群大多考虑干脆一步到位。但一步到位也要慎重考虑，按照总价选择适合自己的户型和地段。一般一步到位总房款较高，大多都超过100万，这类群体可以选择高档区域的120平方米的舒适两房和实用三房，也可以选择新兴区域的130多平方米的舒适三房，或城郊140—160平方米的四房和五房，甚至是160平方米以上的楼中楼。一家老小共聚一处，享受天伦之乐。

城中不行就出城

案例：作为改善型兼顾者的刘女士，她买房的意向很明确，对买房区域、价格考虑都比较理想。她告诉记者，虽然经过几年的资金积累，手头有些松，但她还是将买房区域锁定在价格相对低的市郊。“即便在买房我们也能对付，但关键是不一定能满足我们的换房需求，最主要的是不能一下把钱全部花光，小孩、老人养老等家庭费用都等着我们。”根据家庭的实际情况，他们看好了唐冶新区，区域内房源价格基本在“6”字头，周边环境也不错，整体规划很完善。

支招：作为改善买房，手头资金相对刚需购房者稍微宽松，但买房也不能马虎。在买房前，要为自己做一份详细的预算，根据自己的实际能力，到相应的价位区域看房子。总价和月供压力太大，可到近郊看看。现在济南市城市化建设进程日益加快，可选择一些目前市政规划比较先进的区域。