主题：置业小户型优先考虑功能 地段要选好

目前的房产市场，小户型作为刚性需求的焦点产品，在新政执行后的成交比例不断上涨。小户型不但是自住两相宜的产品，而且总价低也让初次置业者比较容易承担。但购买小户型，可千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？

最好买现房

记者在调查过程中发现，成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通，完善的配套，成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。

对于广大消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的。因此，环境越成熟，风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。

无论是自住还是，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等等，所以大多数客户更愿意现房或准现房，在短期内即有收益。

如果是买期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，空间已所剩无几了。因此，无论是还是自住，买小户型公寓最好买现房，买装修房。

算清率

由于土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，在选购小户型进行时，如果太低，则不是合适的产品。作为，小户型的周期一般为10年左右。月租金只有在总房款的1%左右才能保证合理的周期。因此购买小户型，必须对房屋租金水平比较了解。切勿盲目，尤其是当前小户型售价快速上涨，应理性分析投入和产出，更准确地预测小户型的率

小贴士

●认清房屋类型。是商业产权40年，还是产权70年的项目。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。

●要认准开发商。选择有信誉、度较高的大型开发商。小户型是一种性较高的房产，保值和重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，也为物业奠定基础。