一、调低楼高、调大楼间距
调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。
三、暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部会缩窄，做成一条小道，显得楼盘与其实是一体的。也做得漂亮，要像重点的样子。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，沙盘却不能做出来，还会弄点绿化上去。
五、不确定的规划
有的楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中。
唉，有的开发商实在是太坏了
欺骗消费者呀
要留意的还是
一、调低楼高、调大楼间距
调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。
三、暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有，如果楼盘周边有，必须安放在楼盘最近的距离，马路全部会缩窄，做成一条小道，显得楼盘与其实是一体的。也做得漂亮，要像重点的样子。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘，也有讲究。做户型沙盘，窗户都会放宽些，显得窗明几净。有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深，是一些南北通透的套型，虽然实际上窗外是北侧房屋的通道，沙盘却不能做出来，还会弄点绿化上去。
五、不确定的规划
有的楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态，开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中。