主题:选好房莫忘看物业软实力
- 发表于2015-07-09
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选好物业 安居乐业
物业其实可以被称为“管家”,要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条,不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。好的物业在项目的建设之初就参与其中,了解项目的建筑规划、管道铺设等等,终实现“一对一”专属管家服务,从交房开始,时间接洽业主,一对一验房,一对一解析并解决业主的疑惑和问题。
但大部分人不会把物业管理和房产的联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产要看当初选房的眼光。但其实好的物业可以让房子既保值又,实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值。买房是一种,物业服务更是长期的。
另外,也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好,高档小区的物业就一定让人放心,它们之间并不是性的。而一个真正好的物业,往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了,才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。
- 发表于2015-07-09
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期房:规划提前看
对于购买期房的购房者来说,想要提前考察物业的水准也是有方法的,具体可以从以下几个方面入手:
1.参考当年物业。想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。每年上海市都会对全市小区的物业管理进行,这个也可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
2.物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。
3.专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施,设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如,弱电强电系统需要专业技术人员维护,好的物业公司会慎重选择。
4.地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
- 发表于2015-07-09
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现房:现实问题仔细问
对于现房购房者来说,许多现实问题已经可以初见端倪,一定要四处走走、问问,把可能的角落都考察到:
1.看物业公司对小区情况的熟悉程度。房屋开发完资料都必须提交物业,物业公司应该掌握房屋从开发到交付的手资料。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。可从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
2.看小区绿化修剪是否整齐,楼道清扫是否干净,非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
3.看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如,有没有出现过管道堵塞的情况,如果新房屡次出现管道堵塞,说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净,报修记录上跳闸次数多,说明配电可能不合理。
4.看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,如果商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,双方矛盾较多,对物业公司的服务水平就要打个问号。售后公房小区则例外,因为物业收缴率低由多方面因素造成,不能用这个标准衡量物业服务水平。
无论是期房、现房、二手房还是老工房,挑选和购买楼盘时都要各自关注其物业的软实力。只有软实力也“过硬”,才能让购房者住得放心、舒心。
好房子的标准是什么呢?房型面积、房屋质量、地理位置、周边配套、交通便利程度、空间……可以说好房子的标准涉及面广泛,如今人们对楼盘的这些“硬件”好坏也已十分熟悉。不过,挑选楼盘时不仅需要“硬实力”,随着我们生活需求的提高,“软实力”的支撑也着实重要。其中,物业管理的好坏就是楼盘软实力的一个重要组成部分。那么,一个好的物业标准是什么样的呢?